2023年6月26日,十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第三次會(huì)議提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議《中華人民共和國(guó)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法(草案)》,將加裝電梯等無(wú)障礙設(shè)施的住宅范圍明確為“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅”,同時(shí)增加規(guī)定“發(fā)揮社區(qū)基層組織作用”以及房屋所有權(quán)人“加強(qiáng)溝通協(xié)商”。
實(shí)踐中通常認(rèn)為,建筑物加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”的范疇,按照民法典第278條第2款規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施這一業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。